Каждый владелец недвижимости за рубежом рано или поздно сталкивается с необходимостью ремонта. Поэтому полезно узнать об особенностях строительных работ в стране лазурного моря и ласкающего солнца.
Дело в том, что в Испании перед началом ремонта получают специальное разрешение у властей (Licencia de obra) и платят налог на ремонтные работы (Impuesto sobre el Valor Añadido).
Преобразования жилища делятся на три группы:
1) Не требующие получения лицензии незначительные изменения интерьера (покраска стен, замена плитки, кухонной мебели) – La obra menor.
2) Перестройки, которые не влияют на структуру здания и несущие перегородки. Для них нужна лицензия «Comunicación Previa».
Предоставляемые документы включают смету, расчет налога в размере 4% бюджета и подтверждение его оплаты из банка.
3) Работы по изменению опор, балок, выполнение отверстий в несущей стене (La obra mayor) требуют лицензии “Procedimiento ordinario abreviado”. В этом случае налог составит 11% или 21%, в зависимости от наличия гражданства. Положительного решения нужно ждать 3-4 недели.
Обязательным требованием к ремонту является упаковка строительного мусора для вывоза на свалку в специальные пакеты “Pack bolsas basura 100L”. Услуги по вывозу отходов предлагают множество частных фирм.Если самостоятельно выбросить мусор в обычный контейнер, соседи могут написать заявление в полицию, и штраф составит минимум 500 евро. Также можно бесплатно сдать отходы в пункты “Ecoparque” по 100 кг в день.
Чтобы сориентироваться в интернете и вызвать фирму-“уборщика” нужно знать, как называются на испанском языке услуги, связанные с вывозом мусора:
– “Vaciado pisos Madrid“. Сервис по очистке квартир включает в себя вывоз всех видов материалов, от мебели до бумаги, включая одежду, книги, бытовую технику, ковры и прочее. При необходимости моются полы и стены, проводится дезинфекция, обработка озоном от клещей, дезодорация для устранения запаха.
– Работы по освобождению офисов от ненужных вещей называются “Vaciado de oficinas”. Из рабочих пространств выносятся мебель, бытовая техника, текстиль, рабочую технику, металлические и пластиковые предметы, бумага и картон, медикаменты, строительный мусор.
– Услуги по уборке складов от мусора, промышленных отходов и остатков производства называются “Vaciado de trasteros en Madrid”.
– Под термином “Recogida de trastos viejos” понимается полная очистка любых помещений от всевозможного хлама.
Если недвижимость в Испании Вы собираетесь сдавать, то на ремонте можно сэкономить. Налог для арендодателей (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas) составляет 25% от дохода, уменьшенного на расходы на ремонт и вывоз мусора.
© 2019, paradox. All rights reserved.
Ukraine needs to defeat Russia on the battlefield in order to be admitted to NATO,…
Russia has carried out a strike on the Ukrainian military headquarters commanding troops in the southern…
Russian Defense Minister Sergey Shoigu has met with top military officials to discuss the battlefield…
The German ambassador to the Palestinian Authority has been hounded by an angry mob and…
The Biden administration is considering a ban on enriched uranium from Russia using the president’s…
State troopers used pepper spray and stun grenades as they arrested dozens of pro-Palestine protesters…