Wednesday , September 18 2019
Home / WORLD / Новостройки в Лондоне: руководство по покупке недвижимости

Новостройки в Лондоне: руководство по покупке недвижимости

Новостройки в Лондоне: руководство по покупке недвижимости

С появлением схем помощи покупателям и охлаждения рынка жилья Лондона, вокруг недавно построенных объектов произошли значительные изменения, о которых важно знать, покупая недвижимость в столице.

В течение безумных дней 2014 года типичным покупателем новой блестящей лондонской квартиры был состоятельный зарубежный покупатель, который время от времени искал коврик в самом модном городе Европы. Но так как рынок в Лондоне начал остывать, а Brexit оказался в затруднительном положении, рынок новых домов претерпел значительные изменения.

В то время как правительственная схема «Помощь в покупке» означает, что покупатели впервые могут приобрести новый дом с новым депозитом всего в 5%. Это привело к тому, что владельцы «среднего рынка» снова оказались на первом месте в новых домах – и сконцентрировали внимание разработчиков на производстве качественных домов по цене в 600 000 фунтов стерлингов «Помощь при покупке». Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» предлагает своим клиентам лучшие высокодоходные объекты недвижимости, учитывая все изменения рынка недвижимости и правительственные схемы.

Принимая во внимание обязательство правительства строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов, а также такие стимулы, как 5% -ые депозиты и схемы совместного владения, никогда не было лучшего времени для инвестирования в новую недвижимость.

Где купить новостройку в Лондоне?

Британские домовладельцы в настоящее время доминируют в продажах новостроек на среднем рынке, совет авторитетных экспертов по недвижимости заключается в поиске сочетания ценности и огромного потенциала в дальней части больших городов.

Southall и West Ealing будут соединены кроссрейлом к концу этого года, а новые дома будут стоить от 600 до 750 фунтов за кв. фут. Это значительно дешевле, чем, например, в Илинг Бродвее, на севере, где стоимость стартует от £ 1000 за квадрат. Илинг Бродвей, очевидно, очень, очень хорошо зарекомендовавший себя район. Но с точки зрения времени в пути это будет очень похоже на Вест-Энд с использованием кроссрейла. 

На северо-востоке Лондона виднеются перспективы Тоттенхэм-Хейл, где сотни новых домов строятся вокруг River Lee Navigation и в долгосрочной перспективе компания Crossrail 2 обещает выгоды для транспорта. Исследования рынка недвижимости показывают, что недвижимость продается стабильно – по ценам где-то от £ 550 за квадрат, что является хорошим показателем.

Дома вне плана, как правило, остаются прерогативой инвесторов, которые могут ждать месяцы или даже годы, чтобы завладеть их новой собственностью, чтобы продать в дальнейшем и заработать.

Советы для покупателей включают в себя модный Hackney Wick, где серия небольших проектов создает новую городскую деревню. Консультанты по недвижимости видят в нем возрождение и новостройки в Лондоне, возможно, являются более аутентичным и интересным местом, чем соседний Олимпийский парк королевы Елизаветы с его набережными, барами и ресторанами. Это также – по лондонским стандартам – хорошее соотношение цены и качества, поскольку новые дома продаются по цене около 675 фунтов за квадрат.

Впечатлительно также и возрождение Дептфорда и Льюишама, где сотни миллионов фунтов стерлингов инвестируются в новые дома и удобства. Цены здесь колеблются от 675 до 725 фунтов стерлингов за квадратный фут, что составляет 10-ю цену от цен в центральном Лондоне, где новые дома регулярно продаются по 7000 фунтов за кв. Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» помогает своим клиентам найти квартиру или дом в лучших районах Лондона с перспективами роста.

Ключевые вопросы, которые необходимо задать при покупке новостройки

  • Какая будет взиматься плата за обслуживание каждый месяц, и что она будет покрывать?
  • Какие удобства будут на сайте для жителей и когда они откроются?
  • Если вы покупаете по крупной схеме, узнайте, когда строительные работы закончатся и когда откроются магазины, рестораны и другие необходимые объекты
  • Скидки – не стесняйтесь просить разработчиков о скидке на запрашиваемую цену.
  • Также стоит поинтересоваться, есть ли какие-то дополнительные средства, которые вы могли бы получить, чтобы улучшить сделку, от пакетов мебели до взносов на оплату вашей пошлины.
  • Как долго длится аренда? Все, что старше 125 лет, приемлемо.
  • Сколько будет стоить аренда земли, которая отделена от платы за обслуживание? И убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, как она структурирована, поскольку арендная плата за землю обычно увеличивается в течение срока аренды.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Как одно из самых важных решений, которое вы примете во взрослой жизни, вероятно, достаточно справедливо предположить, что покупка дома займет у вас немало времени. Но в первую очередь для покупателей это может показаться особенно длительным и затянувшимся процессом, полным задержек, осложнений и вещей, которые просто не идут по плану. Терпение, безусловно, добродетель.

В целом, вы можете ожидать, что весь процесс – от начала поиска места до окончательного переезда в ваш новый дом – займет около шести месяцев. Если это ваш первый раз, тем не менее, это может занять больше времени (восемь месяцев – обычное дело), ​​в то время как опытные домохозяева могут завернуть вещи за считанные недели, если они движутся быстро.

Как правило, процесс покупки занимает около 12 недель, но это не учитывает время, которое вы тратите на поиск идеальной недвижимости. После того, как это будет найдено, а также непредвиденные задержки и тому подобное, лучше всего рассчитывать на полугодовой график и приятно удивляться, если оно будет завершено до этого.

Обычный ход вещей при покупке дома

  • Поиск недвижимости

Естественно, это этап, который будет меняться в большинстве случаев в зависимости от времени – так как он зависит от ряда весьма субъективных причин, не в последнюю очередь от вашей собственной «разборчивости», когда речь идет о вариантах (или внимание к деталям, чтобы выразить это более позитивно). Стандартное время поиска составляет 8-12 недель.

  • Предложение о покупке

Как только вы нашли дом своей мечты по доступной цене, пришло время сделать предложение. Вы хотите договориться о лучшем предложении, так что выделите время для разговоров. Это может быть довольно быстро, при условии, что вы не заключите выгодную сделку, но это зависит от конкуренции.

  • Получение ипотеки

Если вы «опережаете игру», вы начнете говорить с ипотечными брокерами / кредиторами до этого момента, но именно на данном этапе это действительно должно произойти. Если ваш кредитный рейтинг хороший, и вы прилежны в оформлении документов, это должно быть сделано максимум через несколько недель – но могут быть осложнения, поэтому будьте готовы к незначительным задержкам.

  • Обмен контрактами

Именно здесь на первый план выходит юридическая мелочь, и оба набора адвокатов будут работать в фоновом режиме. Может показаться, что это происходит уже давно, так как продажа сейчас заключена в юридически обязывающем договоре. Ожидайте около четырех недель для этой важной части процесса.

  • Завершение продажи

На этом последнем этапе вы будете оплачивать оставшуюся часть наличных или настраивать прямой дебет для платежей по ипотечному кредиту (вы уже должны были внести депозит), а также оплачивать непогашенные платежи адвокатов. В зависимости от времени, которое требуется продавцу для упаковки и выезда, а также от того, как долго цепочка продаж находится перед ним, это займет около 1-4 недель.

© 2019, z-news.link. All rights reserved.

Check Also

In the United States, will exhibit paintings of the Roman Sushchenko

In new York held an exhibition of paintings Sushchenko On Tuesday, may 28, at the …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *