В последнее время все больше наших соотечественников стремится выехать за рубеж или инвестировать деньги в жилой фонд других стран. Россияне предпочитают приобретать квартиры в Праге — столице Чехии. Комфортная атмосфера проживания, благоприятные условия для совершения сделки и стабильность рынка жилья формируют высокий спрос на недвижимость в Чехии.
Преимущества инвестирования в недвижимость Праги
Чешская столица привлекает тысячи туристов, соискателей работы и образовательных услуг, а также людей, отдающих предпочтение спокойной и размеренной жизни. Чехия на фоне постсоциалистических стран отличается низким уровнем безработицы, стабильной экономикой, качественным образованием и здравоохранением. Некоторые приобретают жилье с целью получить ВНЖ.
Недвижимость в Праге покупают в связи с:
- отсутствием ограничений на покупку недвижимости;
- благоприятной средой проживания;
- возможностью получения пассивного дохода от сдачи объекта в аренду студентам, туристам и гастарбайтерам через управляющую компанию;
- высокой вероятностью того, что цены на жилье не будут падать, а, наоборот, возрастут;
- низкими налогами (единоразовый налог при покупке недвижимости составляет 4% от стоимости, а ежегодный сбор — 10 крон за 1 кв. метр площади, пребывающей в вашей собственности).
В связи с такими выгодами огромное количество инвесторов, преимущественно из стран СНГ, приобретают жилье в чешской столице.
Как оформляется покупка недвижимости?
Следует заметить, что на долю иностранцев припадает 20-30% недвижимости в Праге. Согласитесь, достаточно внушительный показатель, и все потому, что чешское законодательство не ограничивает совершение покупок жилья и развитие риэлтерского бизнеса.
Важно понимать, что хороших предложений на рынке недвижимости в Праге большое количество, причем достойные объекты покупаются за одну-две недели. Медлить совершенно не стоит, а лучше сразу же связаться с агентством недвижимости.
Этапы совершения процедуры покупки:
- Вы приезжаете в Чехию или дистанционно заключаете договор с выбранным агентством недвижимости.
- Сотрудник агентства осуществляет подбор объекта с учетом ваших требований, высылает фото, видео, презентации и приглашает на просмотр.
- Если вам понравилось жилье, вы подписываете договор резервации. Совершенно не обязательно тратить время и деньги на посещение Праги, ведь поставить подпись может агент на основе генеральной доверенности.
- Происходит оплата резервации и подготовка документов на куплю-продажу. Перевод недвижимости по кадастру, как правило, занимает месяц.
- После оформления объекта на нового владельца совершается передача денег и получение жилья (подписывается договор купли-продажи).
- В течение 3 месяцев с момента совершения сделки заполняется декларация с целью уплаты налога.
Проверку объекта на юридическую чистоту следует проводить по кадастру, доступ к которому имеется у любого соискателя жилья. Вам нужно посмотреть лист собственности (выписку из Кадастра). При покупке квартиры обращайте внимание на характеристики объекта и графическую часть, которые вы найдете в декларации. Желаете проверить дом или землю? Тогда сверяйте кадастровую карту с реальным расположением объекта и его границами.
Как видите, большинство из этих операций не требуют вашего присутствия. Доверив поиск недвижимости и оформление сделки агентам, вы не обременяете себя дополнительными хлопотами.
© 2019, paradox. All rights reserved.
