Friday , May 24 2019
Home / real estate / Инвесторов в недвижимость ждет Северный Рейн-Вестфалия

Инвесторов в недвижимость ждет Северный Рейн-Вестфалия

Согласно результатов социологических исследований, которыми оперирует в своих публикациях whiteinvestor.com, большинство обеспеченных россиян держат в списке своих приоритетов некоторые страны Евросоюза. Приоритетной считается Германия, где развитая и крепкая экономика, дабы купить там недвижимость и перебраться на ПМЖ. Здесь для этого все есть: уровень жизни, медобслуживание лучшее в мире, высшее образование международного уровня, экономическая стабильность, налаженная инфраструктура.

Почему выбирать недвижимость лучше в Северном Рейне-Вестфалии

Прежде всего, регион удачно расположен географически, что выгодно сказывается на его экономическом состоянии. Расположилась эта федеральная земля на самом западе. Он очень густонаселен – 25% всего населения проживает в Северном Рейне-Вестфалии, что обусловлено достаточных количеством рабочих мет. На этой земле сосредоточились 29 крупных промышленных центров, которые привлекают в Германию более €200,6 млрд.

Наличие богатых залежей полезных ископаемых служит развитию металлургии, тяжелой промышленности, добыче угля. Кроме того, здесь множество компаний, занятых в текстильной промышленности.

Перепрофилировать экономику Вестфалии помогли как один за одним нападавшие на нее экономические кризисы, так и угроза состоянию окружающей среды, из-за которой Рейн превратился чуть ли не в самую загрязненную реку мира.

Сейчас здесь упор на такие отрасли промышленности, как электроника, информационные технологии, микротехника, микробиология. Сокращение и оптимизация губительных для экологии производств способствовали очистке вод Рейна и отдать пятую часть имеющейся территории земли под заповедники и водоемы.

На сайте whiteinvestor.com ежедневно обновляется информация об инвестициях и ВНЖ в странах ЕС, обращают внимание, что Северный Рейн-Вестфалия не только славится промышленностью. Кроме возможности развивать свой бизнес здесь, желающим здесь найдется место для отдыха или вкладывать в туристический бизнес. Регион славится своим культурным наследием. Например, храм Нойштедтер в Билефельде и крепость Шпаренбург построены в XVI веке, а в городе Бохум стоит еще более древня церковь, датируемая XI веком. Это не весь список древних замков, соборов, храмов и интересных мест. Есть и природные ресурсы, готовы предоставить отличный отдых с рыбалкой для всей семьи. На берегах рек Рур и Рейн для этого множество оборудованных мест. Там же лодочные станции и установки для занятия водными видами спорта. А в горах есть лыжные трассы. Для любителей пеших прогулок с рюкзаком проложены туристические тропы по маршрутам, позволяющим насладиться красотой немецкой природы. Что способствует повышению спроса на загородную недвижимость.

Если россиянин инвестирует в недвижимость Германии с целью зарабатывать на сдаче в аренду жилья студентам, то в вестфальская земля тоже ему походит. Whiteinvestor.com напоминает, что здесь расположены крупные и довольно успешные высшие учебные заведения страны. Дюссельдорф известен своим университетом им. Генриха Гейне. Не менее известны своим вузам Кёльн, Бонн, Эссен, Мюнстер.

Всего на земле расположилось 69 университетов и институтов, где обучаются свыше 600 тыс. студентов.

Явные выгоды

Как рассказал порталу whiteinvestor.com глава отдела продаж EpStein-Immobilien Михаил Эпштейн, с точки зрения вклада в недвижимость наиболее выгодны дома в пригородах крупных городов (Кельн, Эссен, Дюссельдорф, Вупперталь и т.д.). Доходность здешних объектов в год может достигать 4%-7%. Однако в самих перечисленных городах в некоторой степени выше ликвидность, однако она и намного дороже, поэтому доход от нее можно получить в пределах 5% в год. в крупных городах предпочтительно делать ставку на покупку доходных домов. Покупка торгового центра или супермаркета – это для тех, кто собирается заключить долгосрочный контракт.

«Подводные камни»

В любом деле с крупными финансовыми вложениями есть возможности риска. В земле Северный Рейн-Вестфалия динамично развивается рынок, привлекая в свои города специалистов высшей категории, акул крупного бизнеса, что означает постоянный повышенный спрос на недвижимость. Но есть свои «подводные камни», не зная которых можно подвергнуть свои вложения риску. Как рассказал Михаил Эпштейн, инвесторам необходимо с особой тщательностью подойти к выбору компании для сотрудничества в поиске объектов недвижимости. Существует неприятная тенденция, на рынок зашли множество русскоязычных компаний, которых мало интересует интересы покупателя, а только собственная выгода, при этом они, как правило, набирают сотрудников без профильного образования.

Найти хорошего управляющего

Залогом успешной работы вложений инвестора – подбор подходящей управляющей компании. От этого будет зависть будет получать инвестор свои евро или только проблемы. Немало тех, кто смело взялся за управление дома самостоятельно или перепоручил не владеющим должными навыками и знаниями родственникам или друзьям, и как следствие получали конфликты с налоговой, городской властью и теряли финансы.

Специалисты вывели четыре критерия для выбора объекта недвижимости:

● Цена и доходность, которую обещает продавец;

● Объект должен быть «чистым» в юридическом понимании. Должны быть доступны точная информация о владельце (или группе собственников), отсутствовать проволочки;

● Состояние объекта. Когда проводился последний ремонт, или есть необходимость в ближайшем будущем в его проведении. Ведь это может повлечь за собой немалые затраты;

● Район расположения, его особенности, инфраструктура, состав проживающих жителей домов, окружающих объект инвестиции.

Согласно информации, которой поделился эксперт по недвижимости с порталом whiteinvestor.com стоит не забывать и о сроках получения ожидаемой прибыли от продажи. Существует также необходимость учитывать, что для желающих вложить инвестиции в недвижимость Германии существует огромный, так называемый «спекулятивный» налог, который придется оплатить при продаже недвижимости физическим лицом раньше 10 лет, после его подписания договора о пуле-продаже. Поэтому, только на 11 год можно браться за продажу собственности по хорошей рыночной цене, которая гарантировано будет гораздо выше цены при покупке. Поэтому приобретая доходную недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии, нужно рассчитывать на то, что это будет долгосрочный проект.

© 2019, z-news.link. All rights reserved.

Check Also

Apartments what cost are most in demand

The greatest demand among buyers was concentrated in the range of 35-50 sq. m. In …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *